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Appartements à vendre et à louer à Bruxelles

Appartements à vendre et à louer à Bruxelles
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Tout savoir sur le compromis de vente

Le compromis de vente est le document signé par les deux parties (vendeur et acheteur) qui scelle leur accord et acte la vente d'un bien immobilier. Il rend donc la vente effective et définitive. Il ne vous sera dès lors plus permis de vous rétracter, à moins que vous n'ayez ajouté des clauses.

Suite à cette signature, le vendeur ne sera plus en mesure d'accepter l'offre d'un autre acheteur, bien qu'elle soit supérieure. À l'inverse, l'acheteur est engagé et ne pourra plus se tourner vers un autre bien, malgré le fait que ce dernier ait sa préférence.

Il est toutefois possible d'ajouter une clause suspensive pour se prémunir en cas de besoin. Cette dernière permet que la vente soit effective uniquement lorsque la clause est réalisée. Les acheteurs pourront, par exemple, spécifier qu'ils ne réaliseront la vente que si la banque leur accorde un prêt. Nous ne pouvons donc que vous conseiller de vous renseigner avant de signer un quelconque document lors d'un processus d'achat ou de vente. Un agent immobilier, au vu de son expertise dans le domaine, pourra vous conseiller l'attitude la plus prudente.

Généralement, il vous est demandé de verser une garantie ou un acompte lors de la signature du compromis (de 5 à 10% du prix du bien), montant qui sera bloqué à l'étude de notaire. Vous serez ensuite invité à vous rendre chez le notaire afin de signer l'acte de vente proprement dit. Entre ces deux étapes, 4 mois au maximum doivent s'écouler.

Information publiée le 04 juin 2020 sur la page Appartements Bruxelles.

Renseignements complémentaires

Quelques conseils pour votre recherche

Lors de votre recherche d'appartements, nous vous conseillons vivement de poser plusieurs questions à l'agent immobilier que vous aurez en face de vous afin de récolter un maximum d'informations sur le bien qui vous est proposé. Posez-lui des questions sur les dimensions des pièces, le prix demandé, le coût des charges de copropriété, la taxe d'habitation, etc. Regardez si le bien est actuellement occupé ou pas et arrêtez-vous sur les moindres détails qui vous préoccupent. Interrogez-le aussi au sujet du vendeur : est-il pressé de vendre ? Est-il possible de négocier le prix ? Beaucoup de visites ont-elles déjà eu lieu ? Un autre acheteur a-t-il montré de l'intérêt ?

Toutes ces questions sont essentielles car elles vous permettront de faire une bonne affaire en ne jetant pas votre dévolu sur le premier bien venu et de vous positionner correctement. Vous connaîtrez ainsi plus précisément votre marge de manoeuvre quant à votre négociation du prix. Pour mettre toutes les chances de votre côté, ne faites pas une offre avec la somme maximale que vous pouvez vous permettre ; à défaut, vous n'aurez aucun moyen de rivaliser face à une contre-offre. N'hésitez pas également à procéder à une contre-visite, lors de laquelle vous pourrez vous entourer de professionnels qui vous aideront à évaluer au plus juste la qualité du bien et le coût d'éventuels travaux à engager.

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Vous n'avez pas encore trouvé votre bonheur, parce que vous êtes particulièrement exigeant ou que votre coup de coeur se fait attendre ? Découvrez également d'autres agences immobilières actives dans la capitale sur notre page Agence immobilière Bruxelles, qui recense de nombreux professionnels de votre région.

Si tout se passe sans problème la plupart du temps, l'achat d'un bien peut parfois nécessiter l'intervention d'un avocat spécialisé. Ce dernier sera à vos côtés pour vous aider à signer un contrat en bonne et due forme ou vous éviter d'éventuels litiges. Pour ce faire, n'hésitez pas à contacter les professionnels de notre sélection en Droit immobilier Bruxelles.