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Acheter et vendre votre appartement à Bruxelles

Appartements à vendre et à louer à Bruxelles

Vous trouverez sur ce site les meilleures agences immobilières de Bruxelles, répertoriées par commune. Elles vous aideront à trouver l'appartement de vos rêves, que vous souhaitiez louer ou acheter.

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Découvrez également dans notre sélection des agents immobiliers qui vous aideront à gérer votre appartement, à le mettre en location, etc.

Les documents à présenter pour une vente

Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre en vente l'un de vos biens immobilier ? Sachez que vous serez tenu de présenté une série de documents et certifications qui devront d'ailleurs figurer également dans votre annonce. Si vous passez par une agence immobilière, celle-ci pourra vous renseigner et s'assurer que tout est en ordre.

le certificat de performance énergétique (PEB ou CPE) : il attribue une valeur mesurant l'écoénergie de votre bâtiment en terme d'isolation thermique et de consommations énergétiques. Il sera obtenu auprès d'un certificateur agréé. L'indicateur PEB doit obligatoirement figurer sur l'annonce publicitaire du bien.
le procès-verbal de contrôle des installations électriques : il sera remis par un contrôleur agréé qui jugera si votre système électrique est bien conforme aux normes en vigueur.
l'attestation d'étude du sol qui informera si celui-ci comporte des traces de pollution.
le plan cadastral
le permis d'urbanisme qui indique l'affectation urbanistique la plus récente et les éventuelles infractions.
les données d'aléa d'inondation qui précise si le bien est construit sur une zone inondable.
le dossier d'intervention ultérieure qui détaille les travaux effectués dans le bâtiment et les matériaux utilisés. Vous devrez le constituer avec le ou les entrepreneurs qui ont été en charge des travaux.

Information publiée le 6 décembre 2023 sur la page Appartements Bruxelles.

Renseignements complémentaires

Quelques conseils pour votre recherche d'appartement à Bruxelles

Lorsque vous débutez vos recherches de l'appartement idéal, n'hésitez pas à poser toutes vos questions à l'agent immobilier qui vous accompagne et de lui faire part de vos différents critères afin de ne visiter que des biens susceptibles de vous intéresser. Posez-lui des questions sur la surface et le nombre de pièces, le prix demandé et la marge de négociation, le coût des charges de copropriété, la taxe d'habitation, etc. Regardez si le bien est actuellement occupé ou pas et arrêtez-vous sur les moindres détails qui vous préoccupent. Interrogez-le aussi au sujet du vendeur : est-il pressé de vendre ? Est-il possible de négocier le prix ? Beaucoup de visites ont-elles déjà eu lieu ? Un autre acheteur a-t-il montré de l'intérêt ?

Il est essentiel de ce poser toutes ces questions, afin de ne pas foncer tête baissée vers votre premier coup de coeur et de vous positionner correctement sur le marché. Vous connaîtrez ainsi plus précisément votre marge de manoeuvre quant à votre négociation du prix. Pour mettre toutes les chances de votre côté, ne faites pas une offre avec la somme maximale que vous pouvez vous permettre ; à défaut, vous n'aurez aucun moyen de rivaliser face à une contre-offre. N'hésitez pas également à procéder à une contre-visite, lors de laquelle vous pourrez vous entourer de professionnels qui vous aideront à évaluer au plus juste la qualité du bien et le coût d'éventuels travaux à engager.

Parmi les éléments à prendre en compte, l'état général du bien, mais aussi les façades, les fenêtres (simple, double ou triple vitrage), les sols, les combles ou encore les greniers (aménagés ou aménageables). Certains détails ont également toute leur importance, comme l'emplacement des prises électriques et des arrivées d'eau par exemple. Avant de vous précipiter, assurez-vous que l'aménagement de la pièce tel que vous l'imaginez est possible.

L'obtention d'un prêt hypothécaire

Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Bruxelles, vous devrez probablement souscrire à un crédit hypothécaire. Il s’agit d’un prêt de la part d’un organisme financier qui vous permet d’obtenir l’argent nécessaire pour l’achat d’un bien immobilier. Vous remboursez ensuite cette somme sur plusieurs années (parfois 20 à 30 ans) par le biais de mensualités, qui comprennent un taux d’intérêt. En cas de défaut de remboursement, votre créditeur peut saisir le bien et le vendre pour récupérer son dû. Aussi, si vous avez pour projet d’acheter un logement, nous vous conseillons de demander des rendez-vous avec plusieurs banques et/ou courtiers indépendants afin de pouvoir comparer les offres et choisir la plus avantageuse d’entre elles.

Découvrez d'autres adresses utiles

Vous n'avez pas encore trouvé votre bonheur, parce que vous êtes particulièrement exigeant ou que votre coup de coeur se fait attendre ? Vous pouvez multiplier vos chances en contacter une autre agence immobilière à Bruxelles sur la sélection de notre partenaire. Ce dernier recense de nombreux professionnels de votre région, qui ne manqueront pas de vous aider à concrétiser votre projet.