Acheter et vendre votre appartement à Bruxelles

Appartements à vendre et à louer à Bruxelles

Appartements à vendre et à louer à Bruxelles
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Tout savoir sur le compromis de vente

Le compromis de vente est le document signé par les deux parties (vendeur et acheteur) qui scelle leur accord et acte la vente d'un bien immobilier. Il rend donc la vente effective et définitive. Il ne vous sera dès lors plus permis de vous rétracter, à moins que vous n'ayez ajouté des clauses.

Suite à cette signature, le vendeur ne sera plus en mesure d'accepter l'offre d'un autre acheteur, bien qu'elle soit supérieure. À l'inverse, l'acheteur est engagé et ne pourra plus se tourner vers un autre bien, malgré le fait que ce dernier ait sa préférence.

Il est toutefois possible d'ajouter une clause suspensive pour se prémunir en cas de besoin. Cette dernière permet que la vente soit effective uniquement lorsque la clause est réalisée. Les acheteurs pourront, par exemple, spécifier qu'ils ne réaliseront la vente que si la banque leur accorde un prêt. Nous ne pouvons donc que vous conseiller de vous renseigner avant de signer un quelconque document lors d'un processus d'achat ou de vente. Un agent immobilier, au vu de son expertise dans le domaine, pourra vous conseiller l'attitude la plus prudente.

Généralement, il vous est demandé de verser une garantie ou un acompte lors de la signature du compromis (de 5 à 10% du prix du bien), montant qui sera bloqué à l'étude de notaire. Vous serez ensuite invité à vous rendre chez le notaire afin de signer l'acte de vente proprement dit. Entre ces deux étapes, 4 mois au maximum doivent s'écouler.

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Renseignements complémentaires

Quelques conseils pour votre recherche d'appartement à Bruxelles

Lorsque vous débutez vos recherches de l'appartement idéal, n'hésitez pas à poser toutes vos questions à l'agent immobilier qui vous accompagne et de lui faire part de vos différents critères afin de ne visiter que des biens susceptibles de vous intéresser. Posez-lui des questions sur la surface et le nombre de pièces, le prix demandé et la marge de négociation, le coût des charges de copropriété, la taxe d'habitation, etc. Regardez si le bien est actuellement occupé ou pas et arrêtez-vous sur les moindres détails qui vous préoccupent. Interrogez-le aussi au sujet du vendeur : est-il pressé de vendre ? Est-il possible de négocier le prix ? Beaucoup de visites ont-elles déjà eu lieu ? Un autre acheteur a-t-il montré de l'intérêt ?

Il est essentiel de ce poser toutes ces questions, afin de ne pas foncer tête baissée vers votre premier coup de coeur et de vous positionner correctement sur le marché. Vous connaîtrez ainsi plus précisément votre marge de manoeuvre quant à votre négociation du prix. Pour mettre toutes les chances de votre côté, ne faites pas une offre avec la somme maximale que vous pouvez vous permettre ; à défaut, vous n'aurez aucun moyen de rivaliser face à une contre-offre. N'hésitez pas également à procéder à une contre-visite, lors de laquelle vous pourrez vous entourer de professionnels qui vous aideront à évaluer au plus juste la qualité du bien et le coût d'éventuels travaux à engager.

Découvrez d'autres adresses utiles

Vous n'avez pas encore trouvé votre bonheur, parce que vous êtes particulièrement exigeant ou que votre coup de coeur se fait attendre ? Vous pouvez multiplier vos chances en contacter une autre agence immobilière à Bruxelles sur la sélection de notre partenaire. Ce dernier recense de nombreux professionnels de votre région, qui ne manqueront pas de vous aider à concrétiser votre projet.

Si tout se passe sans problème la plupart du temps, l'achat d'un bien peut parfois nécessiter l'intervention d'un avocat spécialisé. Ce dernier sera à vos côtés pour vous aider à signer un contrat en bonne et due forme ou vous éviter d'éventuels litiges. Dans tous les cas, nous ne pouvons que vous conseiller d'opter pour un avocat spécialisé en droit immobilier à Bruxelles : vous profiterez dès lors de l'expertise d'un professionnel du secteur et installé près de chez vous, ce qui facilitera d'autant plus vos échanges.